广州各位街坊，大家好！我系「广州好房子」小编肥胜！

好多朋友刷手机，睇到一堆券商出嘅楼市研报，一时间心大心细。有人话要大跌，又有人话快见底，搞到手握现金嘅街坊，日日度谂：到底系再等等，定系直接上车？今日肥胜就同大家拆解下研报入面嘅嗰啲观点，唔好盲目照抄作业！

唔会一路跌到底，但旧时代普涨行情唔会返来

好多研报嘅共同判断：楼市唔会好似大家谂嘅噉一路普跌到底，大概率春节前后会慢慢止跌。但千祈唔好误会，唔等于会重现以前全城一齐大涨嘅风光日子。

而家各样利好政策陆续出台，一班一直观望嘅市民心态慢慢松动，年底到开春积压嘅购房需求会释放出来，房价下跌嘅速度会放缓。而且唔系所有屋一齐稳住，同一个小区入面，位置靓、户型实用嘅好房源，会最先企稳价钱；反之为户型奇葩、楼层差嘅单位，依然难有起色。就好似广州，同样一个片区，好盘同差盘，行情可以差天共地。

分化会越演越烈，唔同物业命运大不一样

以后楼市最大嘅关键词就系分化。一线同强二线嘅核心地段优质住宅，会更早触底企稳；反观三四线城市、大城市远郊盘，仲有一啲冇电梯嘅老破小，承压嘅时间会长好多，冇办法一齐反弹。

摆喺广州嚟讲，珠江新城、天河核心嘅优质次新，同远过白云山去南沙嘅部分远郊盘，走势会拉开差距。唔好听到话市场要企稳，就以为所有屋都会升值。新区有想象空间，但远郊货源多，接盘嘅人有限；老破小胜在地段，但硬件跟不上，同样会面临贬值压力。

刚需同置换，要揾准自己嘅操作节奏

对于刚需朋友，千祈唔好闭着眼跟风乱冲，一定要摸清楚自己拣嘅城市同板块嘅底子，唔好净系睇网上嘅研报就拍板落订。

如果系要置换嘅家庭，趁住市场慢慢企稳嘅窗口期，尽量坚持先卖后买，唔好踩错节奏，一边旧屋卖唔出，一边新屋又要俾首付，两头受压就好头痕。

好多街坊纠结到失眠，到底系等定系买。研报畀咗个简单嘅实操办法：盯实两个信号 —— 本地二手房嘅带看量，仲有主城区土拍嘅热度。如果呢两样数据连续两个月向上，就唔好死等所谓嘅 “地板价”。等到成个市场人人都喊买楼嘅时候，质素好嘅房源早就被人拣晒。

研报只系参考，买楼仲系要贴合自己真实嘅需求，唔好被机构嘅预测牵着鼻子走。

所以话：楼市会慢慢筑底，但普涨时代已经过去，拣对板块同房源先系重中之重！各位街坊，你觉得广州几时先会真正企稳？你仲系选择继续观望吗？欢迎评论区同肥胜倾下嗰啲事！