2026年9月乌鲁木齐市房地产市场分析报告

⊙新闻资讯

⊙乌鲁木齐市土地市场状况

⊙德旺V估价系统中乌鲁木齐市住宅基价涨幅情况

⊙业务范围及荣誉

一、新闻资讯

1、 9月百城均价：新建住宅环比上涨0.17%，同比上涨2.12%；二手住宅环比下跌0.60%，同比下跌6.94%；

50城租赁均价：普通住宅环比下跌0.17%，同比下跌2.23%

中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、⼆⼿住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2026年9⽉，全国100个城市新建住宅平均价格为17285元/平⽅⽶，环⽐上涨0.17%。从涨跌城市个数看，25个城市环⽐上涨，66个城市环⽐下跌，9个城市环⽐持平。同⽐来看，全国100个城市新建住宅平均价格同⽐上涨2.12%。⼆⼿住宅平均价格为12452元/平⽅⽶，环⽐下跌0.60%，跌幅较上⽉扩⼤0.15个百分点。从涨跌城市个数看，3个城市环⽐上涨，97个城市环⽐下跌；上海环⽐由跌转涨，本⽉上涨0.11%。同⽐来看，全国100个城市⼆⼿住宅平均价格同⽐下跌6.94%。全国50个城市住宅平均租⾦为33.97元/平⽅⽶/⽉，环⽐下跌0.17%；从涨跌城市个数看，9个城市环⽐上涨，39个城市环⽐下跌，2个城市环⽐持平。同⽐来看，全国50个城市住宅平均租⾦下跌2.23%。

政策方面，9⽉18⽇，住建部发布会介绍“⼗五五”时期推进住房城乡建设事业⾼质量发展有关情况，指出房地产市场供求关系发⽣重⼤变化、房地产进⼊存量时代，阐述房地产发展新模式“1234”内涵，明确以项⽬公司制、主办银⾏制、现房销售制三项制度为重点改⾰完善房地产基础性制度，强调“全⼒推动房地产三项基础性制度落地实施”；22⽇，⾃然资源部发布会明确资源配置“做优增量、盘活存量”，提出“⼗五五”时期资源利⽤将从过度依赖增量⼟地转向存量⼟地盘活、从资源出让转向资源运营、从追求⼟地出让的当期收益转向⼟地资源价值的当期实现和⻓期运营价值相结合，推动发展动⼒从“⼟地财政”转向“时空经济”；28⽇，国常会强调要“加⼤宏观政策逆周期调节⼒度”，同时明确要“推出⼀批务实管⽤的增量政策，…要研究出台稳定房地产市场、促进就业增收等政策措施“。地⽅层⾯，29⽇，财政部等三部⻔发布《关于实施居⺠购房贷款贴息政策的通知》，政策⽀持对象为建筑⾯积120平以下、总价150万元以下的⾸套住房家庭；贴息标准为1个百分点，贴息期限不超过5年，单户可享受贴息的贷款规模上限为100万元；政策实施期暂定1年。9⽉末，北京、上海、⼴州先后落地商品住宅销售制度改⾰实施细则，围绕预售管理、现房销售、⼟地款分期缴纳等作出细化安排；公积⾦政策持续优化，天津、南京、⻘岛等城市集中新增⽀持装修、物业费提取。此外，9⽉重庆、河南等省市发⾏约255.5亿元专项债券⽤于收回收购闲置存量⼟地。

从市场表现来看，上海、北京、杭州、成都等重点城市均有优质楼盘⼊市，百城新房价格环⽐延续结构性上涨态势，且涨幅较上⽉略有扩⼤。⼆⼿住宅⽅⾯，重点城市市场保持较⾼活跃度，成交量同⽐继续增⻓，但价格环⽐跌幅有所扩⼤。租赁住宅⽅⾯，9⽉，住房租赁市场逐步迈⼊淡季，重点城市租住需求热度回落，50城住宅平均租⾦环⽐转为⼩幅下跌，上海、深圳等核⼼城市租⾦环⽐涨幅有所收窄。

展望四季度，房地产市场预计延续既有筑底态势，核心城市需求端政策显效和优质项目入市仍将为新房销售提供一定支撑;二手房成交或保持较高活跃度，但挂牌规模仍处相对高位，价格短期或延续调整态势。8.28新政的传导是后续市场的重要主线:四季度地方细则落地和年未土地供应高峰期的土拍表现值得关注，最小交付单元、土地款分期缴纳、过渡期安排等政策将直接影响企业投资能力和意愿。中期看，随着新政对房企拿地策略和资金占用影响的逐步传导，2027年起其对新增供应的影响将逐步加深，2027年二季度前后是重点观察时点，具体传导节奏和影响幅度仍取决于地方细则及在途项目的过渡安排。

2、新疆纵深推进城镇住宅工程质量专项整治

近日，从自治区住房城乡建设厅获悉：今年，新疆纵深推进城镇住宅工程质量专项整治。截至目前，全区251个在建工程项目被纳入重点整治范围，102个项目小区推广应用防治新技术；已入住城镇住宅小区累计解决“堵漏裂臭”问题7516个，其中结合城镇老旧小区改造、危旧房改造等解决问题4993个，惠及群众7.1万户。

今年5月，新疆启动城镇住宅工程质量专项整治，聚焦厨房、卫生间管道堵塞，屋面、外墙门窗、厨卫间渗漏，墙体开裂，烟道串味及卫生间返臭等工程质量易发问题，开展住宅工程质量提升工作。

“城镇住宅‘堵漏裂臭’问题整治，是树立和践行正确政绩观的重要载体，是集中整治住房城乡建设领域群众身边不正之风和腐败问题的具体实践。”自治区住房城乡建设厅系统谋划，科学绘制“时间表、路线图、责任链”，督促各地州市因地制宜制定实施方案，建立整治台账，实行挂图作战；强化数字赋能，依托自治区工程质量安全（智慧工地）一体化系统，创新增设专项整治报送模块，构建“区—地—县”三级数据联动机制，实现动态监管与信息共享无缝衔接；压实主体责任，深入推进“两书一牌”及“先查验后交付”制度刚性执行，压实建设单位首要责任及参建各方主体责任，构建起“源头防控、过程严管、结果严考”的闭环管理体系。

为切实满足人民群众对住宅工程质量的新期待，新疆将加快修订《住宅工程质量通病控制标准》，健全全周期防控体系；持续开展线上业务指导，全面提升监管效能与响应速度，有效破解基层监管力量薄弱难题；稳步提升新建住宅工程质量，推动工程质量安全监管向数字化、智能化转型。

3、 2026年9月乌鲁木齐市房地产交易市场

在乌鲁木齐市房地产业协会了解到，2026年9月，乌鲁木齐市新建商品房网签3516套、41.08万平方米；二手房成交网签6265套、60.03万平方米。

4、乌鲁木齐8月新房价格环比上涨0.10%，二手房价格环比下跌0.10%

国家统计局公布的2026年8月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比降幅总体收窄，一二三线城市同比降幅继续收窄。

70城房价新房出炉，乌鲁木齐环比7月新建商品房住宅上涨0.10%,二手房住宅下跌0.10%。同期同比新建商品房住宅下跌1.1%，二手房住宅下跌4.5%。

二、9月乌鲁木齐土地市场状况

1、 2026年9月，乌鲁木齐市自然资源局挂出共36块宗地

2026年9月份，乌鲁木齐市自然资源局国有建设用地使用权出让公告市自然挂告字【2026】19号、【2026】20号、【2026】21号。

【2026】19号、20号、21号土地共拍挂牌36宗地，挂牌总面积1534070.11平方米（约2301.09亩），挂牌起始价共450520万元。

2、 2026年9月，乌鲁木齐市自然资源局共成交8块宗地

2026年9月，乌鲁木齐市自然资源局挂出：乌鲁木齐市2026年第十七批、第十八批国有建设用地使用权挂牌出让结果的公告。

第十七、十八批共挂牌14宗地，其中成交8宗，流拍6宗，合计成交出让面积358964.01㎡(约538.44亩)，成交额为27050万元。

三、V估价系统中乌鲁木齐市二手房住宅基价涨幅情况

截至2026年9月，德旺V估价系统中乌鲁木齐市一共上线了6区1县并进行了基价数据的发布，2026年9月乌鲁木齐市二手房住宅整体的基价与2026年8月相比上涨0.21%。

2026年9月乌鲁木齐市6区1县二手房住宅（不含别墅）系统监测均价为7530元/平方米。其中主城区内系统监测均价最高是天山区，均价为9119元/平方米；其次是水磨沟区、经济技术开发区（头屯河区）为8173元/平方米、7254元/平方米，高新技术开发区（新市区）、沙依巴克区分别为7229元/平方米和7222元/平方米，米东区为5182元/平方米。郊区乌鲁木齐县均价为8530元/平方米。

四、数据来源及版权声明

本报告由新疆德旺房地产估价事务所（有限公司）编写，数据来源于德旺VISS智能评估系统和国家统计局官网、乌鲁木齐市人民政府网、中国土地市场网、乌鲁木齐市自然资源局、安居365、58同城、安居客、房天下、中国指数研究院有限公司、上海中估联信息技术有限公司的数据月刊，其准确性、有关观点、预测均以系统数据及信息内容推断所得。报告中的意见和内容仅供参考，并不构成对所述市场交易的出价或评估。

本报告的版权属于新疆德旺房地产估价事务所（有限公司），未经本公司书面授权，不得擅自使用、更改；由此造成的一切问题，自行承担。

五、业务范围及荣誉

1、公司业务范围

德旺顾问拥有测绘服务；国土空间规划编制；房地产评估；土地使用权租赁；社会稳定风险评估；住房租赁；非居住房地产租赁；不动产登记代理服务；土地调查评估服务；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；规划设计管理；财政资金项目预算绩效评价服务；价格鉴证评估；土地整治服务；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；软件开发；大数据服务；数据处理和存储支持服务；信息技术咨询服务；图文设计制作；地理遥感信息服务；地质勘查技术服务；工程技术服务（规划管理、勘察、设计、监理除外）；水利相关咨询服务；地质灾害治理服务；资产评估；建设工程监理；招投标代理服务；工程造价咨询业务；工程管理服务；节能管理服务；合同能源管理；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；社会稳定风险评估；住房租赁；非居住房地产租赁；财政资金项目预算绩效评价服务；数据处理和存储支持服务；图文设计制作；地质勘查技术服务；工程技术服务（规划管理、勘察、设计、监理除外）；地质灾害治理服务；大数据服务；地理遥感信息服务；软件开发；规划设计管理；企业管理咨询。

2、公司荣誉

中估联行不动产估价联盟成员机构、新疆建筑产教融合共同体副理事长单位、新疆房地产业协会副会长单位、新疆土地估价师协会常务理事单位、乌鲁木齐市房地产业协会理事单位、自治区土地估价师协会先进单位、新疆测绘地理信息协会理事单位、新疆价格协会理事单位、新疆大学建筑工程管理专业实习基地、新疆师范大学地理科学与旅游学院学生实习基地、新疆建设职业技术学院大学生就业创业实践基地、乌鲁木齐职业大学工商管理学院学生实习基地、新疆房地产业协会AAA级诚信单位、新疆招投标协会先进会员单位、中国建设工程造价协会评为AAA级诚信单位、新疆建设工程造价管理协会诚信建设先进会员单位、乌鲁木齐市建委工程造价咨询行业先进单位、乌鲁木齐市建委优秀造价咨询企业、中价协造价工程造价咨询企业信用评价AAA级单位、新疆建设工程造价协会理事单位、自治区工程造价咨询企业信用评价AAA级单位、新疆维吾尔自治区公共项目与工程造价工程研究中心博士后工作站、2022年在建设第一传媒公布的“C1TV中国·建设品牌竞争力指数一建设工程造价咨询品牌竞争力指数”全国百名企业榜单中公司排名第49名、新疆建设工程造价管理协会组织的新疆工程造价(数字化)技能竞赛---BIM+咨询数字化团队赛中获第一名“企业先锋奖”、2023年在中国建设·品牌强国工程发布的“2023工程造价咨询企业品牌200强”中排名第100名、2024年新疆工程造价咨询企业品牌100强榜首等。