• 全国层面：17城落地8.28新政实施细则，重点一二线落地完毕

截止10月共17城8.28新政实施细则落地，一线4城全覆盖，二线覆盖12城；各城主要在定金/土地款/封顶认定/监管额度覆盖/过渡期划断/保函置换等六个方向突破；北京、苏州、长沙、济南从严，武汉、成都、西安、十堰较为宽松。

• 地方层面：河南省直公积金拓宽提取范围，上调贷款额度

2026年10月10日，河南省省直机关住房资金管理中心发布《关于优化调整住房公积金政策的通知》，拓宽提取范围（郑州节前已调整）、优化购房提取、优化信贷政策、精简办理流程

• 地方层面：新乡房票安置+卖旧买新激活住房消费

新乡通过房票安置挖掘城市更新购房需求，卖旧买新打通置换链条，叠加人才、公积金配套政策双向激活供需两端。政策定位为市场托底，重在化解库存、降低置换成本，推动新乡住房消费温和修复

• 取证：供应显著收缩，取证集中100-140㎡三-四室

• 访交动态：假期+政策双重驱动，访交脉冲式上涨

10月总来访环比+55%，同比+37%，认购环比+60%，同比+21%，访交热度高于去年同期；分周度来看，月内脉冲式回升，前两周受假期带动升至高点，月下旬快速回落

• 访交动态：贴息精准托底刚需刚改稳步上扬，高改结构性下行

市场结构性分化显著，中改项目受“保利天曜”低价首开带动成交回升显著；刚需、刚改项目依托贴息政策精准覆盖，叠加假期促销政策发力，成交整体上扬；高改项目持续走弱

• 访交动态：TOP前三认购破百，中建保利开盘领跑，富田以价换量

10月TOP15成交总量1165套，占整体44%；榜单门槛值45套，环比+12套；中建傲铂26连续加推热销、富田城低价现房送装修、保利天曜首开排名前三，认购均破百套

• 开盘动态：10月仅开盘一个项目，预计年底前4个新盘待入市

10月仅保利天曜一盘首开，项目位于中原区政府旁（0.5KM）、全系148-179㎡四房/高层250-300万总价、低预期价格首开，去化率达到72%。

• 新盘动态：10月郑州三盘项目规划集中出炉，定位差异，各有卖点

高新区再添两盘。其中，正弘珺澜位于高新老城，依托品牌房企背书、成熟区位与完善配套形成核心卖点；尚书一品宸院作为郑州首个抬板住宅，以产品创新确立领先优势；亚星望樾居位于二七新城，精准锚定刚改客群。

• 土地动态：优质地块优势凸显，邦泰深耕中原核心，鹤壁鑫亨元首进郑州

供应3宗宅地：分别位于郑东新区1宗（璞逸缦湖西侧）、管城区2宗宅地（航海路、金岱板块），其中航海路板块地块意向度较高

• 土地动态：金水区主动放地，集中推介14宗优质宅地

10月下旬金水区集中推介14宗住宅用地，合计965.62亩，主要分布于金水区北三环沿线，北三环以北3宗，北三环以南5宗；杨金连霍沿线，东三环以西4宗，东三环以东2宗；预计会在2027年选择性挂牌出让

• 土地动态：分层差异化供给“核心小而精，外溢大而低密”

1-8号地，为金水区三环内成熟核心区，整体配套扎实、客群基础雄厚，但不同地块的价值潜力和短板差异明显；

• 新房（备案）：头部供应缩减，需求阶段回升备案环比+8%，库存回落

10月新增供应节奏明显放缓，供应5.2万㎡，环比-73%，同比-51%；节日支撑下成交回升，认购26.5万㎡，环比+8%，同比+24%，均价15010元/㎡，环比持平，同比-7%；库存降至773万㎡，去化周期回落至27个月

• 新房榜单（备案）：单月过亿项目5个，累计超10亿项目3个

10月项目备案：过亿项目共计5个，金茂璞逸缦湖、金投豫发豫园·璞园≥2.6亿领先；

1-10月项目累计备案：金茂璞逸缦湖、大来郑东壹号院、通派龙湖御潮云上稳居前三，金额突破11亿

单月过2亿企业5个，累计超20亿企业4个

10月企业备案：TOP前5企业均超2亿元，金茂4.37亿元断层领先

数据来源：泰辰市场监控中心，房管局备案，2026年8月31日-9月27日，合计4周

• 二手房备案：持续降温，10月量价跌23%、3%

成交量价：10月二手房成交面积42万㎡，环比-23%，同比+16%，成交均价8036元/㎡，环比-3%，同比-14%;

数据来源：泰辰市场监控中心，房管局备案，2026年8月31日-9月27日，合计4周

刚需格局延续，市区套均总价跌至81万

成交结构：套均总价持续下行，10月降至81万；套均面积维持101-103㎡，窄幅波动，刚需格局延续；挂牌及存量表现：新增挂牌量环比-16%；挂牌均价环比-3%；平均成交周期273天，环比持平，带看转化率微升

政策端：重点集中新政实施细则落地

全国方面：一线及重点二线城市8.28新政实施细则已落地完毕，各城突破集中于六大方向——定金、土地款、封顶认定、监管额度覆盖、过渡期划断、保函置换等，预售资金监管机制持续细化完善

省内方面：河南省直公积金拓宽提取范围、上调贷款额度；新乡以房票安置激活城市更新购房需求，"卖旧买新"畅通置换链条；叠加人才、公积金等配套政策，从供需两端双向发力

郑州市场：供应收缩、脉冲式放量，以价换量延续

新房住宅：10月市场访交两旺，总来访环比+55%、同比+37%，认购环比+60%、同比+21%，访交热度高于去年同期。节奏上呈“前高后低”的脉冲式走势，前两周受假期带动冲至高点，下旬快速回落

二手住宅：贴息政策提振有限，市场持续降温，10月成交量、价环比分别下降23%、3%；套均总价延续下行至81万元，套均面积稳定于101–103㎡窄幅波动，刚需格局延续

土地及新盘动态：优质地块竞争加剧，房企入郑意愿回升，10月邦泰深耕中原核心，鹤壁鑫亨元首进郑州，预计后续优质地块仍维持较高竞拍热度，土地市场“量缩价稳、结构分化”格局延续。新盘方面正弘、亚星、尚书规划出炉，产品竞争持续上升

趋势预判：

展望后市，预计年底前4个新盘待入市，惠济区纬地泊萃、招商迎宾瑞景园；郑东新区郑州澐璟、经开区万祥紫誉，叠加前期成交优质地块逐步转化入市，年末供应端将迎来一轮集中补位

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备注：

本文数据来源于泰辰市场监控中心，有地产业务方面需求请扫码咨询助理“泰小辰”。

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