研报速递海南**科技有限公司
海南**科技AI算力中心项目
可
行
性
研
究
报
告
二零二六年九月
目 录
一、概述 1
（一）项目概况 1
（二）项目单位概况 4
（三）编制依据 5
（四）主要结论和建议 6
二、项目建设背景、需求分析 8
（一）项目建设背景 8
（二）规划政策符合性 12
（三）项目建设必要性 17
（四）项目战略意义 21
（五）项目市场需求分析 22
三、项目选址与要素保障 28
（一）用地选址与现状分析 28
（二）项目建设条件 28
（三）要素保障分析 33
四、项目建设方案 36
（一）技术方案 36
（二）设备方案 38
（三）工程规划方案 39
（四）数字化方案 44
（五）建设管理方案 45
五、项目运营方案 49
（一）项目运营模式选择 49
（二）安全保障方案 49
（三）运营组织方案 51
六、项目投融资与财务方案 55
（一）投资估算 55
（二）盈利能力分析 59
（三）财务可持续性分析 62
七、项目影响效果分析 64
（一）经济影响、社会影响分析 64
（二）生态环境影响分析 66
（三）资源和能源利用效果分析 68
八、项目风险管控方案 71
（一）风险识别与评价 71
（二）风险管控方案 72
（三）风险应急预案 73
九、研究结论及建议 76
（一）主要研究结论 76
（二）问题与建议 77
十、附表、附图和附件 79
附表1 销售收入预测表 79
附表2 总成本表 81
附表3 外购材料表 82
附表4 外购燃料及动力费表 83
附表5 工资及福利表 84
附表6 利润与利润分配表 85
附表7 固定资产折旧费用表 86
附表8 无形资产及递延资产摊销表 87
附表9 流动资金估算表 88
附表10 资产负债表 89
附表11 资本金现金流量表 90
附表12 财务计划现金流量表 91
附表13 项目投资现金量表 93
附表14 借款偿还计划表 95
一、概述
（一）项目概况
1.1项目名称
海南**科技AI算力中心项目
1.2项目建设单位
海南**科技有限公司
1.3项目建设性质
新建项目
1.4项目建设地点
项目建设地址：海南省**
1.5项目负责人
报告编制人：186-0072-8890（微）杨刚 工程师
1.6项目投资规模
本项目总投资2600000.00万元，主要包括：建安工程费用2239450.00万元，土地费80000.00万元，工程建设其他费用17366.77万元，预备费67183.23万元，建设期利息为156000.00万元以及铺底流动资金40000.00万元。
1.7项目建设内容及规模
本项目总用地面积约2000亩，拟划分为四大核心功能区，形成一个集算力生产、技术研发、产业配套和生活服务于一体的复合型生态社区，打造宜业宜居的智慧产业新高地。其中算力中心区约800亩、研发创新区约500亩、产业配套区约400亩、生活服务区约300亩。
项目主要建设内容及工程量一览表
类别 | 工程名称 | 层数 | 占地面积（㎡） | 建筑面积（㎡） |
算力中心区 （800亩） | 20栋大型模块化数据中心 | 2F | 200000.00 | 400000.00 |
动力中心楼群 | 3F | 20000.00 | 60000.00 | |
运维管理中心 | 5F | 10000.00 | 50000.00 | |
合计 | 230000.00 | 510000.00 | ||
研发创新区 （500亩） | 多层级研发办公楼 | 6F | 40000.00 | 240000.00 |
联合实验室与中试基地 | 4F | 35000.00 | 140000.00 | |
创新孵化器 | 4F | 15000.00 | 60000.00 | |
国际会议中心 | 4F | 12000.00 | 48000.00 | |
合计 | 102000.00 | 488000.00 | ||
产业配套区 （400亩） | 数据中心设备制造与维修基地 | 2F | 40000.00 | 80000.00 |
智能供应链管理中心 | 4F | 30000.00 | 120000.00 | |
算力交易中心 | 4F | 10000.00 | 40000.00 | |
配套仓储物流设施 | 2F | 20000.00 | 80000.00 | |
合计 | 100000.00 | 320000.00 | ||
生活服务区 （300亩） | 人才公寓 | 6F | 40000.00 | 280000.00 |
专家别墅 | 3F | 12000.00 | 36000.00 | |
国际学校 | 4F | 10000.00 | 40000.00 | |
高端医疗中心 | 4F | 10000.00 | 40000.00 | |
商业中心 | 5F | 8000.00 | 40000.00 | |
合计 | 80000.00 | 436000.00 | ||
工程量总计 | 512000.00 | 1754000.00 | ||
公共配套工程 | 道路硬化及停车场工程 | 450000.00 | ||
绿化工程 | 220000.00 | |||
其他配套管网等工程 | 项 | 1 |
1.8项目资金来源
本项目总投资2600000.00万元，项目资金来源为项目企业自筹资金1040000.00万元、政府补助260000.00万元、股东合作650000.00万元以及申请银行D款650000.00万元。
1.9项目实施工期
本项目拟分三期实施，工期共计6年，每期2年。
1.10主要经济技术指标
项目主要经济技术指标表
序号 | 项目名称 | 单位 | 数据和指标 |
一 | 主要指标 | ||
1 | 项目总用地面积 | 亩 | 2000.00 |
2 | 总建筑面积 | ㎡ | 1754000.00 |
3 | 建筑计容面积 | ㎡ | 1754000.00 |
4 | 建构筑物占地面积 | ㎡ | 512000.00 |
5 | 建筑密度 | % | 38.40% |
6 | 容积率 | - | 1.32 |
7 | 绿地率 | % | 16.50% |
8 | 总投资资金，其中： | 万元 | 2600000.00 |
8.1 | 建安工程费 | 万元 | 2239450.00 |
8.2 | 土地费 | 万元 | 80000.00 |
8.3 | 工程建设其他费用 | 万元 | 17366.77 |
8.4 | 预备费用 | 万元 | 67183.23 |
8.5 | 建设期利息 | 万元 | 156000.00 |
8.5 | 铺底流动资金 | 万元 | 40000.00 |
二 | 主要数据 | ||
1 | 项目正常运营年收入 | 万元 | 1000000.00 |
2 | 年均销售收入 | 万元 | 593750.00 |
3 | 年平均利润总额 | 万元 | 370620.08 |
4 | 年均净利润 | 万元 | 277965.06 |
5 | 年均房产税及附加 | 万元 | 3258.77 |
6 | 年均增值税 | 万元 | 27156.43 |
7 | 年均所得税 | 万元 | 92655.02 |
8 | 项目定员 | 人 | 1600 |
9 | 建设期 | 年 | 6 |
三 | 主要评价指标 | ||
1 | 项目投资利润率 | % | 14.25% |
2 | 项目投资利税率 | % | 14.38% |
3 | 税后财务内部收益率 | % | 10.24% |
4 | 税前财务内部收益率 | % | 16.79% |
5 | 税后财务净现值(ic=8%) | 万元 | 294,081.82 |
6 | 税前财务净现值(ic=8%) | 万元 | 1,197,157.71 |
7 | 投资回收期(税后)含建设期 | 年 | 13.64 |
8 | 投资回收期(税前)含建设期 | 年 | 11.38 |
9 | 盈亏平衡点 | % | 61.03% |
（二）项目单位概况
2.1公司基本情况
名称：海南**科技有限公司
2.2公司简介
作为扎根海南自贸港的科技领军企业，公司紧抓数字经济浪潮，致力于打造集算力服务、技术创新与产业孵化为一体的综合性算力产业基地。依托自贸港政策优势与全球前沿技术，构建高能效、智能化的算力基础设施，为数字经济发展注入强劲动力。
2.3公司愿景、使命和核心价值观
01愿景
成为全球领先的算力基础设施服务商，为构建万物智能的数字世界提供坚实的算力底座，助力人类文明的数字化跃迁。
02使命
以绿色、智能、高效的算力为核心引擎，深度赋能千行百业的数字化转型与创新发展，释放数字经济的无限潜能。
03核心价值观
坚持创新驱动发展，追求卓越品质标准；践行绿色低碳理念，秉持合作共赢精神，凝聚团队力量，共创美好未来。
（三）编制依据
1.《全国一体化大数据中心协同创新体系算力枢纽实施方案》（发改高技〔2021〕709号）；
2.《算力基础设施高质量发展行动计划》（工信部联通信〔2023〕180号）；
3.《关于深入实施“东数西算”工程加快构建全国一体化算力网的实施意见》（发改数据〔2023〕1779号）；
4.《数据中心绿色低碳发展专项行动计划》（发改环资〔2024〕970号）；
5.《新一代人工智能发展规划》（国发〔2017〕35号）；
6.《促进数字化绿色化协同转型发展实施方案（2026—2030年）》；
7.《关于促进人工智能与能源双向赋能的行动方案》；
8.《海南自由贸易港建设总体方案》；
9.《海南省数字经济促进条例》；
10.《海南省培育数据要素市场三年行动计划（2024—2026）》（琼府办〔2023〕33号）；
11.《海南自由贸易港国际数据中心发展规定》；
12.《海南省支持人工智能OPC创新发展的若干措施》（琼工信规〔2026〕3号）
13.《海南省推动“人工智能+”行动方案（2026—2028年）》（琼府办〔2026〕6号）；
14.《海南省“十五五”高新技术产业发展规划》；
15.《关于加强电力项目规划建设自然资源要素保障若干措施》；
16.《**黎族自治县国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要》（昌府〔2026〕39号）；
17.《**黎族自治县“十五五”高新技术产业发展规划》；
18.《**黎族自治县关于支持科技创新和产业发展的若干措施（修订版）》；
19.**黎族自治县2026年政府工作报告；
20.《产业结构调整指导目录（2024年本）》；
21.《企业投资项目可行性研究报告编写通用大纲（2023年版）》；
22.《建设项目经济评价方法与参数及使用手册》（第三版）；
23.《现代财务会计》；
24.项目公司提供的发展规划、有关资料及相关数据；
25.国家公布的相关设备及施工标准。
（四）主要结论和建议
本次海南**科技AI算力中心项目致力于打造集算力服务、技术创新与产业孵化为一体的综合性算力产业基地。依托自贸港政策优势与全球前沿技术，构建高能效、智能化的算力基础设施，为数字经济发展注入强劲动力。依托得天独厚的绿色能源与地理优势，打造连接亚太、通达世界的算力枢纽。通过海底光缆与卫星通信构建高速通道，将绿色算力输送至全球，为“数字丝绸之路”建设提供坚实的算力底座与数据支撑。
项目实施深度契合“东数西产”升级战略与全球算力网络布局，经论证在技术前瞻性与产业带动性上具备显著优势。项目全生命周期累计营业收入预计达100亿元，内部收益率稳健且投资回收期合理，直接创造就业岗位超1600个并带动上下游产业链产值逾500亿元；其不仅是填补区域高端算力空白的关键工程，更是驱动旅游、农业、金融等主导产业智能化转型的核心引擎，经济、社会与环境效益显著。项目依托核电基地稳定绿电供应，规划建设算力中心、研发创新、产业配套、生活服务四大功能区，整体方案合理，风险可控，具备立项建设的基本条件。
建议由省级主管部门牵头成立专项协调小组，统筹核地协同审批并实行并联办理，提前对接核电运营单位签订长期供电协议，加快项目落地；积极申报地方政府专项债券、绿色X贷及自贸港数字经济专项补贴，拓宽低成本融资渠道。建立动态跟踪调整机制，根据政策、技术和市场变化及时调整运营策略，确保项目顺利实施并持续发挥预期效益。
二、项目建设背景、需求分析
（一）项目建设背景
当前全球科技革命与产业变革正处于历史交汇期，数字经济已成为重组全球要素资源、重塑全球经济结构、改变全球竞争格局的关键力量。算力作为数字经济时代的核心生产力，其重要性已堪比工业时代的石油，成为衡量一个国家数字经济发展水平的核心指标与驱动各行各业数字化转型的关键引擎。全球范围内，算力基础设施的投资正经历前所未有的增长，算力网络如同数字时代的神经脉络，连接全球数据节点，构建起支撑人工智能、云计算与大数据发展的坚实底座。据行业权威预测，全球AI数据中心市场规模预计在2030年将达到1.7万亿美元，年复合增长率高达45%，是全球算力投资最具爆发力的领域；全球芯片市场规模在2030年将达到1.5万亿美元，其中人工智能与高性能计算芯片将占据55%的份额，引领半导体产业变革；全球数据中心系统IT支出在2030年将达到2万亿美元，算力基础设施的建设与升级将持续拉动巨额的IT投入与技术创新。这一系列宏观数据深刻表明，构建超大规模、高能效比的智算中心，已成为抢占未来科技竞争制高点、保障国家数据安全与产业链供应链韧性的必然选择。
本报告由杨刚工程师编制，请勿复制。更多案例模板参考或报告的定做详询186-0072-8890（微）杨刚工程师。
