房地产研究报告：房价环比连跌53个月

国庆期间好几个朋友问我能不能买房，我直接甩给他们一组数据：9月百城二手房均价12452元/平，环比跌了0.60%。这已经是连跌53个月，同比也跌了快7%。

有人拿新房价格说事，觉得房价还在涨。但现在的样本早被优化了，新盘基本全挤在一二线城市搞改善型住房。再加上价格管控，那些送黄金、送车位的变相降价根本没算进曲线里。

更关键的是，现在前8个月二手房交易占比已经过了52%，市场早就进了存量时代。

看新房根本看不清房地产的命运，因为所有新房终究都会变成二手房。

租金也在跟着往下走，50城住宅平均租金连续几十个月负增长。说到底，决定房子价值的还是人口，现在还得加上AI的影响。

别被上海那种微增的术话蒙蔽了，他们2020年也是如此忽悠人上车的。

关于买房的最佳时机？如何买到好房子？

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