核心结论

7月成都住宅市场呈"土地骤冷、供应腰斩、成交回升、均价创新高"的结构性修复特征，改善主导与核心区价值坚挺格局延续，但全市去化周期持续拉长至历史高位。

△上图由Co Work平台生成

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政策环境分析

核心结论：中央延续"稳定房地产市场"底线维稳基调、住房首入"大宗耐用商品消费"体系，成都需求端政策工具箱基本出清，市场进入结构性修复阶段。

全国核心政策

中央层面延续"稳定房地产市场"定位，国务院批复《扩大消费"十五五"规划》首次将住房纳入"大宗耐用商品消费"体系；央行LPR连续多月保持不变；住建部宣布房地产全面步入存量时代，上半年二手房交易占比首次突破50%。

成都核心政策

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02

核心结论：涉宅土地供应骤缩、成交环比回升，楼面价与溢价率双回落，成交向中心城区集中、底价成交主导。

核心结论：7月供应总建骤缩至16.98万㎡为区间低位，成交总建38.38万㎡较6月回落但同比明显放量；楼面均价7404元/㎡反映本月成交地块单价结构偏低。

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7月溢价率仅2.43%维持低位，市场理性、底价成交主导。

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核心结论：高楼板价集中于华侨城、八里庄-二仙桥、国宾等中心板块，远郊以量补价。

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核心结论：国宾板块溢价率10.08%最高，华侨城板块2宗连襟地（临天府艺术公园，传统认知上可归属为国宾板块）成交总价7.858亿元最高。

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03

核心结论：供应同环比双降、成交环比回升同比微降、成交均价同环比齐升，呈"量价背离、价升量稳"结构性修复。

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核心结论：供应面积49.36万㎡为区间低位，成交面积77.18万㎡环比回升，成交均价刷新区间新高，"量价背离、价升量稳"格局清晰。

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核心结论：一圈层以约49%成交面积贡献约67%成交金额，价值集中度突出，圈层价格梯度显著。

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核心结论：成华区成交面积领跑（15.58万㎡，有2个集中备案项目），锦江区、高新南区均价居前，量与价的区域错位显著。

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核心结论：龙潭寺板块因2个项目集中备案，成交面积8.7万㎡、金额14.557亿元双双第一；麓湖板块以高单价领跑价值端。

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核心结论：100-140㎡改善户型、100-300万主力总价段、10000-20000元/㎡主力单价段构成市场核心，改善主导特征明确。

核心结论：100-120㎡（1906套）与120-140㎡（1595套）为两大主力段；100-140㎡占比约58%，改善型户型占据绝对主导。

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核心结论：100-200万（2331套）与200-300万（1077套）合计3408套，构成主力总价段。

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核心结论：15000-20000元/㎡（1720套）为第一大单价段，中高端单价占比显著。

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核心结论：全市库存高位小幅回落至2337.85万㎡，去化周期延长至32.1个月创新高，远郊及部分板块去化压力突出、核心区去化健康。

核心结论：库存震荡上行至2337.85万㎡，去化周期持续单向拉长至32.1个月，去化压力累积明显。

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核心结论：天府新区库存266.89万㎡总量最大，东部新区去化周期136.7个月最长；成华、金牛去化最健康，区域分化显著。

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核心结论：三岔、金堂城区、凤凰新城等板块库存与去化周期双高，风险突出；八里庄-二仙桥、犀浦等板块去化健康。

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核心结论：麓湖生态城成交金额居首，建发海耀以7万+均价登顶高端，集中备案项目走量特征明显。

△上图由Co Work平台生成

核心结论：7月成都住宅市场延续"量价背离、改善主导、核心区价值坚挺"格局，均价创新高由结构升级驱动，全市去化周期高位、区域分化持续。

△上图由Co Work平台生成

本文数据来源：CRIC备案数据，数据截至2026年7月31日，物业类型口径为普通住宅+别墅。

合规声明与风险提示

本报告基于CRIC数据库及公开市场信息整理分析，仅供市场研究参考，不构成任何投资或决策建议。市场数据可能因统计口径与发布时点不同存在差异，政策与市场情况可能快速变化，报告中的趋势研判存在不确定性，读者应结合最新信息独立判断。报告制作方对因使用本报告内容产生的任何直接或间接损失不承担责任。

THE END

特别提醒：

1、上述研究成果由克而瑞四川分析师陈玉，通过人机协作综合使用Skills功能撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议；

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