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券商也开始“卖房求生”？中原证券9处房产低至3.8折甩卖

最近，地产圈没热起来，券商先“火”了。不是股票涨了，是他们在疯狂卖房。

河南省产权交易中心挂出一则公告：

中原证券一次转让9处房产，位于郑州、河源两地，挂牌价合计730.58万元。最狠的一套，直接打了3.8折

这还没完。2026年以来，招商证券、国泰海通、红塔证券……多家券商纷纷加入“卖房大军”。券商卖房，不是什么新鲜事，但扎堆卖、打折卖，就有点意思了。

干了十几年地产，我第一反应不是“券商缺钱了”，而是：他们手里的房子，是真的拿不住了。

01 中原证券：9处房产，最低3.8折

先看中原证券这笔“大甩卖”。

9处房产，分布在郑州和广东河源。有住宅、有商铺、有办公用房。挂牌总价730.58万，最便宜的一套评估价7.8万，挂牌价只要3万——直接打了3.8折。折扣大到让人怀疑：这是卖房，还是清仓？

为什么会打这么低的折？因为这些房产大多是早年购置的“不良资产”或“抵债资产”。券商不是开发商，房子拿到手里不会运营，地段差的、老旧的、产权复杂的，根本租不出去，也卖不掉。放着每年还要交物业费、房产税，不如打折甩了，回笼一点现金。

但3.8折，说明这些房子是真的“烫手”。

02 不止中原证券：多家券商排队“卖房”

中原证券不是孤例。

2026年以来，招商证券挂牌出售上海多处房产，国泰海通也在处置旗下闲置物业，红塔证券同样有房产转让公告。券商卖房，已经从“个别行为”变成了“行业现象”。

为什么扎堆卖？几个原因：

第一，监管要求“回归主业”。证监会近年多次强调，券商要聚焦主业，减少非核心资产占用。手里囤一堆房子，既不创造利润，又占用资本金，不如卖掉。

第二，房地产流动性危机传导。很多券商手里的房产，是以前做股票质押、债券承销时，客户还不上钱，被迫“以房抵债”拿过来的。现在楼市下行，这些房子不仅卖不掉，还在贬值。再不出手，可能连3.8折都卖不到。

第三，券商自己也缺钱。行情不好，经纪业务、投行业务收入下滑，资本金压力增大。卖房是最快的“变现”方式。

03 3.8折，到底是谁在“捡漏”？

3.8折的房子，听起来很诱人。但普通人能买吗？

很难。这些房产大多是“非住宅”：商铺、写字楼、老旧住宅、甚至半层楼。产权复杂，有的带租约，有的有抵押，有的根本过不了户。买家通常是专业的不良资产投资机构、地方资产管理公司，或者干脆是“内部人”接盘。

如果你是一个普通购房者，看到“3.8折”别急着兴奋。先去搞清楚：这房子能不能办证？有没有隐性债务？每年税费多少？维护成本多高？

低价，从来不是买房的唯一理由。

04 券商卖房，折射出什么？

这个现象，背后有几点值得琢磨。

第一，“房子永远涨”的神话，在机构端也破了。券商是专业的金融机构，他们当年拿房的时候，肯定算过账——觉得房子会升值，至少保值。结果呢？打折都卖不掉。机构都扛不住，普通人更得谨慎。

第二，非核心资产，正在被全面“出清”。不只是券商，上市公司、国企、城投，都在处置手里的闲置房产。不是不看好房地产，是把资源集中到更有效率的地方。那些地段差、房龄老、无流动性的房子，正在被“抛弃”。

第三，市场底还没到。机构卖房，往往是“领先指标”。他们比普通人对市场更敏感。当多家券商开始打折甩卖房产，说明他们对后市并不乐观。普通人可以再等等，别急着抄底。

券商卖房，看着是金融圈的新闻，其实是地产圈的风向标。

3.8折，不是房子不值钱，是“不值钱的房子”正在被淘汰。那些地段好、品质好、有人接盘的房子，依然坚挺；那些当年凑数买来的“不良资产”，正在以任何价格出清。

如果你手里也有类似的“非核心房产”，趁着还能卖，早点处理。别等到像券商一样，打3.8折都没人问。

留言区话题：

#你身边有人买过“打折”的法拍房吗？##你觉得券商卖房，是机会还是陷阱？#