一座城市最贵的资产，正在从铺位变成停留的理由。北京把十六栋小楼放在河边，成都把草坪架在净水厂头顶，首尔把香水放进韩屋。空间不再为货品让路，而是为人让路。

国内 · 先在存量里找增量

01 北京｜通惠河畔十六栋小楼，做成一座欧洲小镇

📍 北京 · 朝阳区 南磨房乡 北京国家广告产业园

10月，莱惠Club商街正式营业，1.1万余平方米，十六座独栋小楼临水排开，尖顶、拱窗，墙面涂鸦色彩大胆，像一座童话小镇。10月29日转入正式运营。

业态以餐饮为轴：CRUX WORKS 自行车改装、全国首店支点有家贵州火锅（喊出按心情吃）、1989雪茄俱乐部、木子烧鸟、莫家集民谣酒吧、久板前·Omakase、灵境·人民艺术馆。整条街规划近三十家门店，已聚九家全国及区域首店。

运营是另一半。试营业起，乐队、脱口秀、相声、非遗展演常态化，广场开放承接粉丝应援与小包场；后续联动周边演唱会资源做票根互通、粉丝专属活动。

值得去：看一座乡属广告产业园如何把临水存量空间，改造成深夜食堂加微度假的复合场，而不是又一条网红美食街。

02 上海｜花知晓把十周年，做成一栋三层粉色宅子

📍 上海 · 黄浦区 淮海中路520号

由 WOW BEAUTY 与花知晓联手打造的十周年全球旗舰店，已在淮海路520号营业，主题叫 Flower Knows Dreamhouse。三层动线由开放走向稀缺：一层甜美客厅，旋转立镜配法式拱门；二层美妆殿堂，巨型手持镜做社交记忆点；三层秘密商店，复古阁楼承载十周年限定与门店独家。

产品端分层明确：雪花芭蕾系列首发、经典系列回归、限定独家各占一层逻辑。

两个数字值得记住。花知晓已覆盖五十多个国家及地区，是国内首个进入韩国、英国线下渠道的彩妆品牌；淮海路商圈2025年新增首店八十七家，其中全球首店三家。

值得去：渠道不再只是货架。它开始进入品牌十周年这种关键节点的共同运营，这是美妆零售的分水岭。

03 成都｜净水厂头顶六万四千平方米，长出社区商业

📍 成都 · 天府新区 华阳街道 广福社区

CPF美好生活城市场景项目开门迎客，占地约六点四万平方米，依托华阳净水厂地面空间改造，是新区盘活城市金角银边的样本。

需求是硬的：华阳常住人口约四十六点六八万，人均公园绿地仅约三平方米。项目把闲置场地升级为休闲游憩、运动健身、户外社交、餐饮消费一体的综合场景。

选商不走流量路线，用温度消费做标尺。已引入餐饮、户外零售商户十余家，百茶宴、老种子百家饭这类在地内容优先。

值得去：看基础设施的屋顶怎么用。这是城市里最便宜、也最难盘活的一块公共绿地。

04 武汉｜花园里二期，把一条商街种成一座花园

📍 武汉 · 汉阳区

招商蛇口在武汉首发人本社区理念，同场让武汉首个非标花园式商街——花园里二期焕新亮相，完成主力商户品牌签约，并推出商业主理人陪跑计划与花园部落权益。

分工很清楚：一期招商率已达百分之九十七，做基础配套；二期聚焦邻里社交与家庭运动，布局精致餐饮、运动休闲、宠物友好，做品质体验。

最狠的一步在配套前置。住宅尚未交付，1872CLUB 会所已实景开放，全景泳池、健身、茶室、高定私宴齐备；一张一公里打卡地图，把花园里商街、公园街区与会所串成一条动线。One Circle 主理人扶持计划已覆盖二十五座城市、二百余个项目、六百余位主理人。

值得去：社区商业的胜负不在开业那天，而在交付之前那两年。先给生活，再卖房子。

05 北京｜六十万平方米的老巨无霸，改名方圆天地

📍 北京 · 海淀区 远大路

开业二十二年的世纪金源购物中心，西区将在四季度以新案名世纪金源方圆天地亮相，总体量超六十万平方米，定位万种生活博物馆。东区随后采取边营业、边调整的方式升级。

背景值得读：2004年开业，曾号称亚洲最大单体商业；2025年4月王府井集团退出该区域运营，世纪金源商管团队接手，同月启动西区地下二层至四层封闭改造，五月底卜蜂莲花超市撤店。

首店是硬指标。哈曼卡顿、Aeroband 空气乐队、加菲队长为北京首店；话梅 HARMAY、代字行等为海淀首店；fudi 仓储会员超市、Grid Coffee 新概念店计划入驻。空间切出国际精品、东方美学、年轻力中心、主理人大道、四方食集五个主题区。

值得去：看一座曾经的亚洲最大如何承认自己老了。它把百货的动线，改成了城市的分区。

国际 · 再用叙事换溢价

06 首尔｜韩屋里卖香水，还开了一间咖啡馆

📍 首尔 · 钟路区 北村

Born To Stand Out 第四家旗舰店在北村开业，二十日开放媒体探访。空间保留韩屋的椽、柱、窗框与庭院，红色、冷调不锈钢、不规则雕塑，与品牌自收集的朝鲜古董家具、传统被褥箱并置，让不同年代短兵相接。

同店开出首个自有咖啡品牌 CAFÉ RED ACCORD：按调香逻辑设计咖啡的香气、风味与余韵，吧台式手冲站直连庭院。

增长曲线很陡。2022年成立，营收去年六百一十亿韩元，今年预计一千二百亿。九百余家门店、八十二个国家，九成五收入来自海外。巴黎旗舰在建，伦敦、米兰已签约。

值得去：看一个卖香水的品牌，怎样用一座老房子把产地讲成出身。

07 纽约｜麦迪逊大道，丹宁吧台与那不勒斯泳池桌

📍 纽约 · 麦迪逊大道

Jacob Cohën 美国首店落址麦迪逊大道，十月二十七日正式开业。两层空间，一层男女装，二层被主理人 Jennifer Tommasi Bardelle 定义为绅士俱乐部：丹宁与木饰面吧台、橙色肌理玻璃背板、那不勒斯一家一百五十年老厂做的泳池桌，家具与 Asnaghi 合作；吧台供应她从欧洲一间水疗中心带回的特调大麦卡布奇诺。

试衣间做成独立小间，米色与蓝色罗纹丝绒墙，女装间用手绘壁纸，店员每天要梳理数次。牛仔约五百美元起，每条补丁与纽扣各异，吊牌用日本和纸。

她说得很直白：这不是店，是我的名片。

值得去：看美国首店这个位置，如何被当成一张名片而不是一间店。

08 巴黎｜DSM 把整栋楼，只开一晚

📍 巴黎 · 玛黑区 35–37 Rue des Francs Bourgeois

Dover Street Market Paris 在巴黎巴塞尔艺术展周做了首届 Open House，十月十九日晚七点半到九点半，一层到顶层同时开门：展览、装置、行为、新书发布、签售一起上。

最硬的三处：TIWA Select 与 Leo Kaspar、Nicolas Zanoni 的 Soft Form，十二盏塌陷玻璃灯把饱和色打在石墙上；Cerith Wyn Evans 与 Marian Goodman 的霓虹作品《Neon Forms (After Noh XVI)》悬在历史楼梯上方；OTTO 958 与 ASICS 的装置以 Cauleen Smith 的作品为核心。

出版与行为同样在场：Marc Quinn 发布《KATE BY MARC》，摄影师 Quil Lemons 推出首本著作。

值得去：看零售空间如何把营业时间也当成策展材料。一晚的记忆点，可能比一整年更贵。

09 巴黎｜一条弯缝牛仔裤，包下老佛爷男装馆二层

📍 巴黎 · 奥斯曼大道48号 老佛爷百货男装馆

G-STAR 在老佛爷巴黎奥斯曼男装馆二层开出限时空间，十月十三日至十一月八日。主角是 Arc 牛仔裤：扭缝沿腿旋转，做出从腰到裤脚的 O 形轮廓——版型本身就是结构。

Campaign 叫 Own the Arc，把牛仔的构造、巴黎凯旋门的拱、以及新任全球品牌大使 Charlotte de Witte 的电子乐塞进同一组影像。空间同步陈列 FW26 男女装与重启的 G-STAR Women 系列。

这已是老佛爷的常规动作。六月它刚做过 MITHRIDATE 的欧洲首个零售活动——百货正把楼层做成品牌快闪的连续剧。

值得去：看一条裤型如何被当成建筑来卖。先讲清结构，再谈风格。

10 贝鲁特｜迪拜品牌第十家店，第一次走出海湾

📍 贝鲁特 · 哈兹米耶 City Centre Beirut

迪拜运动服品牌 SQUATWOLF 在贝鲁特开出第十家旗舰店，约一百四十平方米，是其海湾合作委员会之外的第一家。合作方 DEFY 自2022年起在黎巴嫩代理该品牌，先做社群，再谈开店。

开业周没有剪彩，做的是社群动作：健身挑战、限定奖品、互动体验，把本地跑者与健身房的人先聚在一处。

创始人的原话可以直接引：每个市场都是社群先到，店后到。2016年创立于迪拜一间公寓，如今覆盖一百多个国家。

值得去：看一个新市场怎么被人而不是铺位打开。

结语

十条看下来，共同动作只有一个：先造场景，再谈租金。

国内在存量里找增量——通惠河畔的十六栋独栋、净水厂头顶的草坪、二十二岁老商场的改名，本质都是把低效资产换成高频到访。国际在叙事里找溢价——韩屋、丹宁吧台、只开一晚的整栋楼，卖的不是货，是我为什么要来这里的答案。

分野在下一步。空间改造是一次性投入，内容更新是每周的支出。莱惠的常态化演出、花园里的主理人陪跑、DSM 的一夜策展，说到底是同一件事：把策展能力变成日常能力。

从拥有空间走向经营时间，这正是这一轮商业更新的分水岭。