炸锅了!国庆楼市突然爆了,高盛最新研报喊出:这波信号,衡阳人一定要盯紧!

各位各位，最近是不是刷到不少“国庆楼市回暖”的消息？先别着急，今天把高盛2026年10月9日刚出的房地产周报仔细研读看到底是好是坏——哪些是真利好，哪些是虚头巴脑，咱们要买房的人该怎么接招。

国庆7天，全国楼市突然“支棱”起来了？

高盛监测的25个重点城市，国庆前7天新房日均网签量同比涨了34%，已回到2024年的水平！其中北京、杭州、宁波这几个城市，涨得最猛。

二手房市场不甘示弱，11个监测城市的网签量同比涨了43%，青岛、温州、佛山领涨。不过，二手房的热度还没回到2024年同期，毕竟改善需求的释放，比刚需要慢半拍。

从项目端看，核心区域的改善盘、定位清晰的特色盘，还有给假期折扣的楼盘，到访量翻了倍。这说明，现在的购房者不傻，你要么地段够硬，要么产品够打，要么价格够实在，不然根本没人理。

政策这边，继北京、上海之后，九月底广州、东莞又加码了托底政策。这又给楼市又添了一把柴，虽然不是“大水漫灌”，但信号很明确：稳楼市的决心没变。

“银十”第一周，数据里藏着什么？

第40周的整体数据：新房成交面积环比反弹16%，搜索活跃度也涨了3.9%——说明大家的购房意愿确实在回升，至少愿意去搜一搜、看一看了。

二手房市场则有点“冰火两重天”：成交面积环比降了27%，贝壳的认购量也降了5%。不过二手房带看量环比涨了14%，新增挂牌只微降1%。这说明房东们还在观望，不想低价甩卖，而购房者也在挑挑拣拣，双方还在“拉锯战”。

从数据表现来看，现在的楼市就像“半熟的饺子”——看起来在升温，但还没到“开锅”的时候。

衡阳人注意！这波行情，咱们该怎么接？

回到衡阳楼市，最近的市场也有动静：10月新房均价5195元/㎡，和上月基本持平；二手房均价4637元/㎡，比去年微降4.13%；成交量上并没有多大变化。

消息透露，衡阳的房交会定在10月23日-26日，地点在蒸湘万达，期间买房契税减半！这是真金白银的优惠，想买新房的老乡，现在就可以去看房了，只要在10月23日到11月22日之间签正式合同，就能享受到这个福利。

现在楼市还在“去库存、去产能”的深度调整期，更多是政策刺激下的需求集中释放，能不能反应出楼市真正的走趋，还得看后续的数据。

“银十”全月的成交数据能不能跟上，四季度会不会有更多的需求端刺激政策出台，这是要关注的重点。如果两个重点都出现了，楼市可能真的要“暖”起来了；如果只是“昙花一现”，那还是要谨慎出手。

最后，买房，别跟风，别冲动。刚需的，遇到合适的、价格能接受的，该出手就出手；改善的，多看看核心区域的品质盘，毕竟长远来看，好房子才是硬通货。

关注我，我会持续给你带来最接地气的衡阳楼市分析，帮你避开买房路上的那些坑！

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