高盛｜中国房地产未来十年的“4个研判”

5月8日，高盛发布了一份报告《房地产行业：中国，聚焦内需；布局地产链投资机会》。这份报告中的4个结论可以给相关从业者或者房产购买者一些参考。\n🔵1）未来10年，房地产销售规模二度收缩40%\n高盛预测，未来10年，房地产销售规模将再度收缩40%。从2021年的18.2亿平方米，到2024年的9.7亿平方米，再到2035年预计的5.8亿平方米，这一连贯的下跌趋势表明，新房市场正在经历一场“二次下探”。\n🔵2）2035年，10大开发商份额将高达50%\n随着房地产市场的不断演变，行业集中度正在显著提升。高盛预测，到2035年，中国前十大开发商的市场份额将高达50%。这一趋势反映了资源向头部企业的集聚，以及市场对品牌和实力的认可。高能级城市的市场集中度将从2024年的60%提升至2035年的70%，为那些在这些城市拥有深厚布局的开发商提供了巨大的发展空间。未来，行业将进入“少数派10城+10企”主导楼市发展的缩聚格局，小型房企将面临更大的生存压力。这一变化不仅是市场资源优化配置的结果，也预示着房地产市场的成熟与理性。\n🔵3）2035年二手房交易量，占行业总量三分之二\n在新房市场逐渐退潮的同时，二手房市场正在快速崛起。高盛预计，到2035年，二手房交易量将占行业总量的三分之二，达到8亿至9亿平方米的规模。这一预测与发达国家60%-90%的水平相当，标志着中国房地产市场的重心正在向存量市场转移，二手房市场在新房市场下行时的强劲增长动力。随着城市化进程的深化以及居民住房观念的转变，二手房市场的份额将持续扩大，成为房地产市场的重要支柱。\n🔵4）未来10年，装修市场翻倍\n新房跌落，存量市场5.7万亿需求崛起尽管新房市场面临收缩，但存量房市场却迎来了前所未有的发展机遇。高盛预测，未来10年，装修市场规模将翻倍，达到每年2亿平方米的规模。到2035年，二手房交易与装修市场需求将为房地产上下游产业链带来5.7万亿元的市场规模，较2024年增长70%。\n存量时代，机遇与挑战并存。\n一二线城市的核心资产、二手房交易及翻新装修需求，将成为未来十年的关键增长点。\n#人生自由基金 #投资 #房地产开发 #装修 #买房 #二手房 #装修#行业研究 #经济