德阳**酒店管理有限公司

四川德阳中江**酒店建设项目

可行性研究报告

二零二六年八月

目 录

一、概述 1

（一）项目概况 1

（二）项目单位概况 3

（三）编制依据 5

（四）主要结论和建议 5

二、项目建设背景、需求分析 7

（一）项目建设背景 7

（二）规划政策符合性 10

（三）项目建设必要性 14

（四）企业发展战略需求分析 18

（五）项目市场需求分析 19

三、项目选址与要素保障 37

（一）用地选址 37

（二）项目建设条件 39

（三）要素保障分析 41

四、项目建设方案 42

（一）工程方案 42

（二）建设管理方案 120

五、项目运营方案 129

（一）项目运营模式选择 129

（二）安全保障方案 133

（三）运营管理方案 136

六、项目投融资与财务方案 139

（一）投资估算 139

（二）盈利能力分析 142

（三）财务可持续性分析 145

七、项目影响效果分析 146

（一）经济影响分析 146

（二）社会影响分析 147

（三）生态环境影响分析 149

（四）资源和能源利用效果分析 154

八、项目风险管控方案 157

（一）风险识别与评价 157

（一）风险识别与评价 157

（二）风险管控方案 158

（三）风险应急预案 159

九、研究结论及建议 162

（一）主要研究结论 162

（二）问题与建议 163

十、附表、附图和附件 165

附表1 销售收入预测表 165

附表2 总成本表 167

附表3 外购材料表 168

附表4 外购燃料及动力费表 169

附表5 工资及福利表 170

附表6 利润与利润分配表 171

附表7 固定资产折旧费用表 172

附表8 无形资产及递延资产摊销表 173

附表9 流动资金估算表 174

附表10 资产负债表 175

附表11 资本金现金流量表 176

附表12 财务计划现金流量表 177

附表13 项目投资现金量表 179

附表14 借款偿还计划表 181

附件1 营业执照 183

附件2 备案证明 184

附件3 土地证 185

附件4 工规证 188

一、概述

（一）项目概况

1.1项目名称

四川德阳中江**酒店建设项目

1.2项目建设单位

德阳**酒店管理有限公司

1.3项目建设性质

新建项目

1.4项目建设地点

本项目建设地点位于四川省德阳市中江县**镇**村5社、13社。

1.5项目负责人

报告编制人：186-0072-8890（微）杨刚 工程师

1.6项目投资规模

本项目总投资为30000.00万元，其中，建设投资为28500.00万元（建安工程费用为23553.03万元，工程建设其他费用为4117.17万元，预备费829.80万元），建设期利息为1000.00万元，铺底流动资金为500.00万元。

1.7项目建设内容及规模

本项目由德阳**酒店管理有限公司斥资约3亿元，精心打造的集商务、会议、餐饮、休闲、娱乐、文化、旅游等于一体的中江县首家四星级标准酒店，建成后将成为中江政务、商务、旅游服务的城市名片。项目用地面积：18678.45 平方米，规划建筑面积：43412.62 平方米，建筑风格呈现川西民居聚落形式，与中江博物馆建筑形式遥相呼应，共同构成中江新的“城市会客厅”。项目分二期建设：一期29252.78 平方米，二期14159.84 平方米。

酒店计划拥有各式特色商务客房180间，主要功能区域包括中餐厅、西餐厅、特色餐厅、多功能宴会厅、KTV娱乐、健身、养身SPA、大型停车场等配套设施。德阳地区首创打造1500㎡无柱特色宴会厅，酒店能同时接待2500人的会议或3000人的各类大型宴会。

1.8项目资金来源

本项目总投资资金30000.00万元人民币，资金来源为项目企业自筹资金20000.00万元，申请银行D款10000.00万元。

1.9项目实施工期

本项目建设工期预计2.5年（2026年7月-2028年12月）。

1.10主要经济技术指标

项目主要经济技术指标表

（二）项目单位概况

1、企业基本概况

德阳**酒店管理有限公司成立于2020年5月13日

（三）编制依据

1.《中华人民共和国国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要》；

2.《四川省国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要》；

3.《关于释放旅游消费潜力推动旅游业高质量发展的若干措施》；

4.《关于进一步培育新增长点繁荣文化和旅游消费的若干措施》；

5.《关于促进住宿业高质量发展的指导意见》；

6.《扩大内需战略规划纲要（2022-2035年）》

7.《旅游强国建设“十五五”规划》；

8.《四川省人民政府办公厅关于进一步促进服务业创新突破的实施意见》；

9.《四川省促进服务消费高质量发展实施方案》；

10.《产业结构调整指导目录（2024年本）》；

11.《企业投资项目可行性研究报告编写参考大纲（2023年版）》；

12.《建设项目经济评价方法与参数及使用手册》（第三版）；

13.《现代财务会计》；

14.项目公司提供的发展规划、有关资料及相关数据；

15.国家公布的相关设备及施工标准。

（四）主要结论和建议

中江县作为德阳市版图最大、人口最多的县，旅游及商务接待需求持续增长，但高端酒店供给长期空白，供需矛盾突出，项目建设具有强烈的现实必要性。从市场层面看，全国旅游业已全面超越历史峰值，农村居民出游增速显著，下沉市场潜力加速释放，中江县“红绿古特美”文旅体系日趋成熟，叠加成德绵经济带区位优势，项目客源基础坚实，市场前景广阔。从项目自身来看，选址城西门户，紧邻中江博物馆，交通便利、昭示性强；“准五星”定位及拟引进希尔顿·花园品牌的策略，既契合市场需求，又具备品牌溢价能力，差异化竞争优势明显。项目建成后，将有效承接政务、商务及旅游接待需求，带动就业和关联产业发展，对优化营商环境、促进县域经济高质量发展具有重要推动作用，综合效益显著。

建议本次项目可行性研究报告被批复后，应抓紧进行项目后期建设及规划设计工作，以先进的理念，搞好项目前期策划、规划设计、项目投资、配套工程建设等事宜。准备好充足的资金加快项目进度，以时间争效益，尽快组织实施。

二、项目建设背景、需求分析

（一）项目建设背景

近年来，随着我国经济社会的持续健康发展和居民收入水平的稳步提升，国民消费结构不断升级，旅游业已从过去的“奢侈品”转变为大众生活的“必需品”，成为国民经济战略性支柱产业和人民群众美好生活的刚性需求。在“双循环”新发展格局下，国内旅游市场展现出强大的韧性和巨大的潜力，旅游消费呈现出个性化、品质化、体验化的新趋势。游客不再满足于走马观花式的观光，而是更加注重深度体验、文化感知和休闲度假，这为旅游目的地的产品创新和服务升级提出了更高要求。根据文化和旅游部发布的《2025年文化和旅游发展统计公报》，2025年国内文化和旅游市场整体表现亮眼，国内居民出游总人数达到65.22亿人次，同比增长16.2%；出游总花费为6.30万亿元，同比增长9.5%。从城乡结构来看，城镇居民出游49.96亿人次，同比增长14.3%，花费5.30万亿元；农村居民出游15.26亿人次，同比增长22.6%，花费1.00万亿元。农村居民出游增速显著高于城镇居民，充分说明旅游消费正在从城市向更广泛的区域延伸，下沉市场的旅游需求正在加速释放。与此同时，全国A级景区全年接待游客75.1亿人次，实现旅游收入5544.9亿元。入境旅游同样表现不俗，2025年入境游客达15450万人次，同比增长17.1%，其中外国游客入境3517万人次，同比增长30.6%。这些数据充分表明，中国旅游业已经全面超越历史峰值，进入了高质量发展的新阶段。

本报告由杨刚工程师编制，请勿复制。更多案例模板参考或报告的定做详询186-0072-8890（微）杨刚工程师。