商贸公司租赁商铺

并在内安装了扶梯和货梯等装修物

后因经营不善

无法按期缴纳租金

导致提前解除租赁合同

那么

这些装修物该如何处置

某房地产开发公司名下有一套二层商铺。2018年4月，某食品商贸公司承租该商铺用于经营超市。租赁期间，商贸公司为装修商铺，购置了两台连接一二层的扶梯、一台货梯，并安装了空调、变压器及发电机等设备。后因经营不善，商贸公司开始拖欠租金。

经房地产开发公司多次催告无果，遂将商贸公司及其股东李某诉至法院。

房地产开发公司认为，商贸公司在收到租金催缴函后，未在指定期限内支付拖欠的租金、电费及违约金，导致合同目的无法实现，其有权解除合同。根据约定，租赁合同已于2024年5月14日自动解除。

原租赁合同明确约定：租赁期满后，商贸公司投入建设的设备设施及物件，除可移动的部分归商贸公司所有可以搬走外，商贸公司不得拆除所有投入的装修工程、机电设备（比如电梯、扶梯、空调等）及设施，应无偿移交给房地产开发公司归其所有。据此，商贸公司交付商铺的同时，应无偿交付电梯等相应设备。

商贸公司和李某共同辩称，合同约定将电梯等设备无偿移交给房地产开发公司，是考虑到十五年的租赁期满后，相关设备已经接近报废状态，此时设备折旧率非常高且使用价值低。现相关设备仅投入使用五年，若房地产开发公司需要继续使用该设备，应按照设备的市场价值支付相应费用。

法院审理后认为，商贸公司已逾期缴纳租金达45天以上，合同约定的解除条件已经成就，房地产开发公司有权单方面解除合同，房地产开发公司发送的函已到达商贸公司，故确认双方之间的租赁合同解除。

关于案涉电梯等设备的归属及补偿费用的问题。

法院认为，根据合同约定，租赁期满后设备才归房地产开发公司所有。现租赁期限未届满，虽导致租赁合同解除的责任在商贸公司，但房地产开发公司主张电梯等设备无偿归其所有，不符合合同约定及公平原则。

本案中，案涉的电梯等设备附合于建筑物，拆走使用价值不大，房地产开发公司主张归其所有，视为同意利用，故房地产开发公司应适当补偿。综合电梯等相关设备的使用年限及违约责任归属、后期维护成本等因素，一审判决房地产开发公司按照相关比例支付补偿费用，二审维持原判。