在监管政策持续发力、优质资产供给上新以及低利率环境下稳健红利资产需求旺盛的驱动下，2025年公募REITs市场呈现出蓬勃发展的态势，2026年再次成为资本市场关注的焦点。财通资管、国泰海通资管、德邦资管等机构正加速入局，纷纷将REITs业务提升至战略高度，视其为服务实体经济与构建差异化竞争优势的关键抓手。

国泰海通资管：集团协同驱动“首发+扩募”双轮并进

国泰海通资管表示，公司将公募REITs业务视为金融服务实体经济和推动经济高质量发展的重要抓手和切入点，将其定位为战略业务，不仅是公司自身，更是基于国泰海通证券的重点发展方向。

2025年，国泰海通资管完成全国首单市政及供热REIT-济南能源REIT的首次发行，以及临港创新产业园REIT和东久新经济产业园REIT的第一次扩募发行，形成“首发+扩募”业务双轮驱动格局。

财通资管：深化“一主两翼”架构，打造REITs差异化竞争优势

财通资管董事长马晓立表示，近年来公司因势而为，“一主两翼”发展格局日益清晰：以固收、权益、量化、FOF、衍生品投资等传统投资研究为“主体”，以ABS与REITs为代表的投融联动业务、以及服务于上市公司的资本市场创新业务为“两翼”。

据悉，当前财通资管投融联动业务条线已将商业不动产REITs作为重点工作来抓，力求覆盖从浙江省到全国、从国企到大型民营公司等多样实体经济主体，从更广范围、更深层次参与到扩大有效投资的金融活动中。Wind数据显示，财通资管2025年共发行ABS产品72只，发行总额位列行业第7，并已落地了多单私募REITs。财通资管表示，将继续依托母公司财通证券的综合金融服务平台优势，以区域深耕和行业专精双轮驱动，通过ABS、REITs等工具深化投融联动，推动金融“活水”精准流向实体经济。

德邦资管：锚定“双核驱动”，打造差异化增长极

德邦资管将ABS与REITs作为公司“双核驱动”战略中的核心业务支柱之一。“我们将把资产证券化业务（ABS与REITs）不仅打造成服务实体经济、高效盘活存量资产的重要金融工具，更建设为公司可持续增长的核心收入来源和差异化竞争优势的战略支点。”德邦资管表示。

当下，公募REITs市场将从单纯的产品供给向全链条综合服务演进，券商资管若想在REITs红海中突围，不仅需要具备强大的资产挖掘与定价能力，更需在投融两端同时发力，真正实现从“通道”向“主动管理”与“价值创造”的跨越，为资本市场高质量发展注入新动能。

本文来源 / REITs家

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