广州太古汇 Q1'24业绩

（临下班被拉上一个又臭又长的会导致忘记查阅市场消息）
太古地产于5月6日傍晚发布集团旗下商场2024年一季度运营数据，除前滩太古里及东荟城录得小幅增长外其他物业营业额全线向下. 其中广州太古汇按年跌9.2%.
下跌原因既有2023年刚放开管制所带来的高基数表现，亦有2024年全面解除出入境限制及周边国家货币汇率大幅波动带来的消费外流，同时叠加整体经济环境仍处于转型探索阶段所带来的市场观望情绪.
期内虽有数个顶级品牌通过自身稳定的高质客群和更为进取的销售策略获得高个位数增幅，但仍然无法弥补来自开云集团销售欠佳的所带来的跌幅；同时消费门槛较低的美妆产品也普遍录得下跌，品牌间的销售分化也由奢侈品牌扩展至美妆护肤产品，甚至达到场内表现最好的一两个品牌销量远超出其他所有美妆品牌之和的地步.
餐饮配套及大众品牌的需求较稳定且本身基数偏小，奢侈品、潮流品牌、美妆护肤等高单价品牌的业绩对商场整体表现影响更为显著. 在外部环境不确定且品牌销售日益分化的趋势下，太古汇势必会更为谨慎地安排场内铺位资源——包括有意新进的品牌需要进行业绩测试以观察业绩的可持续性、现有品牌的扩张需求也会基于过往表现和品牌客群的稳定程度进行综合考量.
对于已经进入稳定经营期的太古汇来说需要寻找增长点已不是易事. 极少数新铺位的腾挪几乎都会牵涉大面积的调整，这对于大集团和大品牌已经几乎完成全面落位的商场来说难度颇大.
但还是祝太古汇早日找到新的增长机会，更进一步扩充品牌名录，同时为集团的新项目拓展更多合作品牌.
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