前几天一份招标公告从信息流里滑过去。西南证券总部大楼招物业服务，招标编号 ZBCG-26083078，2026 年 9 月 30 日挂出（西南证券采购管理系统）。这种文件多数人扫一眼就划走，干选址这行的看到的是另一回事：楼栋参数写得全全的，等于把一栋 11.5 万平方米大楼的底稿摊开给你看。

先报参数。项目地点两江新区江北嘴金沙门路 32 号；总建筑面积 114,972.88 平方米，其中地上 40 层 74,069.2 平方米（含 LG 层大堂）、地下 6 层 40,903.68 平方米；停车位 718 个，含 71 个充电车位；大楼常驻办公人员约 1100 人，工位约 1500 个。

这栋楼还有两个身份：鲁班奖工程（2022—2023 年度第一批入选），以及全国首座超高层陶瓷板幕墙建筑。高 198.6 米，古典主义风格，在一片玻璃幕墙的江北城里属于一眼认得出的那种（重庆建工集团官网项目介绍）。

数字摆完了，做我们这行最常做的事：除一下。

全楼口径人均约 105 平方米。注意分母含地下 6 层，车库和机电占了 4 万多平方米，是全楼的 35.6%。只算地上办公的 7.4 万平方米，人均约 67 平方米。

这两个数别混着用。以后谁给你报「人均面积」，先问一句：全楼口径还是办公口径？中间差着一座地下城。（两数均由公告披露数字相除得出，仅作方法演示。）

   

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平均 1.36 个工位等一个人。多出来的近 400 个工位，是会议室、机动位、跨部门协作位和项目冗余。

自己的办公区也能这么算。工位排到 1 比 1 一点不空，说明会议协作空间被压到极限；排到 1.5 以上，要么业务弹性大，要么面积买多了。1.36 落在中间，属于给业务「留了活口」的排法。

   

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人均 0.65 个车位，其中充电车位约占一成。总部大楼的停车是分层管理的：高管固定位、访客位、员工位各是各的账。看楼别只问「车位够不够」，要问三层：配比多少、充电位多少、访客车位怎么管。

早期招标文件披露过设备配置：电梯 27 台，其中高区梯 8 台，运行楼层 1-6F、25-38F，去高区要先到 25 层换乘；空调是江水源 VAV 中央空调，接江北嘴区域集中供冷供热项目，夏天把大楼的热量排进江水里（重庆国际投资咨询集团招标公告、重庆建工集团官网）。40 层的楼，电梯分区切不好，早高峰就是每天两次的脾气测试。

   

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这些数从哪来？招标公告、年报附注、竣工公示，都是免费文件，比宣传册实在。

下次进一栋楼，先找物业要三个数：常驻多少人、工位多少个、车位多少个。要不到，把楼名发我，我帮你查：电话 159 0238 3322，微信扫文末码。

重庆甲级写字楼空置率 31.2%、平均租金 65.2 元/㎡·月（戴德梁行《2026 年上半年重庆商业地产市场回顾与展望》）。大盘里楼有的是；面积谁都有，把账算清楚的人不多。

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