中信证券研究所陈兆儒，陈聪 ，张全国，刘东航10月9日联名发表研报：地产｜成交超预期，前瞻更积极。

其中最后一段提到：我们认为，当前市场的热销，主要仍受需求侧政策积极因素影响，而828新政对于供给侧的收缩，对短期市场并无影响。甚至，由于企业资金链偏紧，2026年10月以来企业销售新房库存反而更加积极。但我们预计2027年初，由于新的预售模式下按揭贷款回款时间点不同，且后续可供开发推售的项目或将明显下降，届时新房供给下行对市场的影响将会充分表现出来。我们有理由相信，到2027年春天，连续六年的房价下跌周期或将正式结束。

跟踪的71个样本城市头部中介二手房成交数据，2026年10月1日-7日二手房成交量累计同比大幅增长57%，相较2024年同期小幅下降1%，基本持平。

而中泰国际首席经济学家李迅雷则认为：居民缩表才五年，日本楼市跌了二十年，我们才刚热身；现在全国租售比才2%，相当于50倍市盈率，合理估值得砍四成。人口老龄化、城镇化见顶、居民不想加杠杆，三座大山压着，政策托底也托不动长期趋势。

一个看周期拐点，一个看长期趋势。