本月重磅政策

房地产政策要点

1. 住房公积金支持政策：2026年9月1日政策解读明确，公积金政策适用期至2027年8月，提高贷款支持水平，加大对多子女家庭倾斜；偿还商业性个人住房贷款公积金提取频次由 每年一次 放宽至 每月一次。

2. 公积金提取用途扩展：9月20日印发通知，新增住房装修（最高15万元）、适老化改造/局部翻新（最高6万元）、物业费（每年≤3000元）、购买车位（最高10万元）。

3. “好房子”评价标准：9月23日发布，含 5个一级指标、64个二级指标、171个条文，结合重庆气候及居住特点设置评价内容。

4. 容积率计算规则征求意见：9月18日发布，征求意见时间 9月19日至10月15日，涉及飘窗、设备平台等项目计容口径。

房地产政策概览

2026年9月重庆房地产政策以需求端支持与供给端规范为主线。需求端通过住房公积金政策调整，提高贷款支持水平、放宽提取频次（每年一次→每月一次）、扩展提取用途（装修、适老化改造、物业费、车位），直接降低购房与持有成本。供给端发布“好房子”评价标准（5个一级指标、64个二级指标、171个条文），推进容积率计算规则征求意见，引导产品品质提升。政策组合体现“稳需求、提品质”的双轮驱动逻辑。

政策影响分析

公积金政策通过提高贷款额度、将提取频次放宽至 每月一次，直接减轻购房者月供压力，释放刚性和改善性住房需求。提取用途扩展至装修、适老化改造、物业费、车位，将政策支持从购房环节延伸至居住全周期，有助于激活存量住房品质升级。供给端“好房子”标准落地，推动房企从“规模竞争”转向“品质竞争”。容积率计算规则征求意见，为产品设计优化预留空间，预计提升新建住房得房率与居住体验。

政策展望与总结

9月政策显示重庆房地产调控从单一购房刺激转向 “供需协同、品质引领”。短期看，公积金政策将持续释放购房需求，尤其利好改善型需求。中期看，“好房子”标准与容积率规则优化将推动供给侧结构性调整。预计四季度政策效应逐步显现，市场信心有望企稳。

整体市场分析

市场核心指标

商品房住宅市场分析

市场分析结论

2026年9月，重庆商品住宅成交 2122套，成交面积 25.63万m²，成交金额 33.79亿元，普通住宅成交均价 13248元/m²；土地市场成交 52幅，总建面 257.36万m²，成交总价 42.37亿元，其中纯住宅用地成交 20幅。住宅供求比仅为0.39（普通住宅）和0.36（别墅），供应量显著低于成交量，市场呈现供不应求态势。

01 商品房市场

整体概况

商品住宅成交供求月度走势

2025年9月至2026年9月，商品住宅供应面积整体低于成交面积，市场呈供不应求态势；成交均价在13500至14500元/m²区间波动，2026年7-8月冲高后回落至13188元/m²，价格端短期承压。

商品住宅月度供求数据

分析总结

2025年9月至2026年9月，重庆商品住宅市场整体呈供不应求格局。月度供应面积从28.01万m²波动下降至9.84万m²，而成交面积维持在25-43万m²区间，供求比多数月份低于0.6，供应端收缩明显。成交套数方面，2025年10月达峰值3639套，随后波动回落至2026年9月的2122套。成交均价相对平稳，围绕13500-14500元/m²区间波动，2026年9月回落至13188元/m²，较上月下跌8.7%。整体来看，市场呈现量跌价稳特征，去库存压力持续缓解，但需求端动能仍显不足，后续需关注供应放量节奏对价格的进一步影响。

商品住宅板块供求

整体概况

各板块供求比分析

9月重庆商品住宅市场中，供应集中于鸳鸯、茄子溪、大石坝等少数板块；成交面积以悦来板块2.71万m²居首。整体供求比普遍低于1，仅大石坝2.18、龙洲湾1.68供求比超1.5，多数板块供不应求。

各板块成交面积top 10

各板块成交单价top 10

商品房住宅板块供求数据

分析总结

2026年9月重庆商品住宅市场表现分化显著：鸳鸯板块以 257套、3.56万m² 供应及 2.66万m² 成交领跑，悦来板块以 228套、2.71万m² 成为成交榜首。全市供应高度集中，仅7个板块有新增供应，超70%板块零供应。成交均价呈两极分化：五里店30501元/m²对比经济型板块仅6000~9000元/m²。整体供求比 0.37，市场呈供不应求格局。

商品住宅面积段供求

整体概况

1. 供应套数最多：110-130㎡，362套

2. 成交套数最多：90-110㎡，650套

3. 供应面积最多：110-130㎡，4.5038万m²

4. 成交面积最多：90-110㎡，6.3676万m²

商品住宅成交供求月度走势

90-110㎡成交面积在多数月份保持高位，供应端110-130㎡阶段性放量明显，供求结构整体以改善型面积段为主。

各面积段对比情况

供应面积与套数在110-130㎡领先，成交套数与面积集中在90-110㎡和130-150㎡，改善产品供求活跃。

商品房住宅面积段供求数据

分析总结

重庆2026年09月商品住宅需求集中在90-110㎡，成交套数达650套，成交面积6.3676万m²，成为本轮市场标杆。供应端则在110-130㎡放量，供应套数362套、供应面积4.5038万m²，推动改善产品竞争。中小面积段50-70㎡供求显弱，而130-150㎡成交同样活跃，表明市场呈现“刚需+改善”双重支撑，但整体供应略低于需求，结构性紧平衡特征明显。

本文由【克而瑞（重庆）研究中心】分析师王琳雅撰写，【克而瑞（重庆）研究中心】深耕重庆房地产行业二十余载，依托长期沉淀的海量行业数据库与标准化成熟研究体系，紧跟行业发展趋势、贴合多元客户研究需求，以克而瑞资深地产专家团队为核心动力，搭配行业领先的地产COWORK分析工具，形成 “资深专家+大数据+AI技术” 的协同研发模型；研究范围覆盖政策、土地、新房、二手房、商办、物业、康养、长租等全地产赛道；分析维度贯穿宏观经济、行业趋势、市场供求、城市发展、房企运营、产品客研等六大层面；形成形式包含热点快评、深度专题、周度 / 月度 / 季度 / 年度常规系列报告，提供完整、多层次的地产研究咨询。

本文内容仅作行业研究交流之用，不构成任何投资建议或决策依据。