头部券商预测,房价止跌回涨倒计时,120天后房价将开启上涨模式

中信证券前两天扔了一颗炸弹。

研报原话是：预计到2027年春节前后，房价会在较为广阔的范围内止跌回升。

这话放在两年前，没人敢说。放在半年前，也没人敢说。过去机构谈房价，用的词永远是“有望企稳”“边际改善”“结构性机会”——全是模糊的、留有余地的、怎么解释都对的废话。这次不一样。时间节点给死了，范围给死了，语气是明确的判断句。

我翻了翻中信过去的研报，这种笃定极其罕见。

为什么敢这么说？

市场已经在用脚投票了。

深圳，8·28新政落地满月，9月一二手商品房合计网签9160套，环比上涨4.3%。更关键的是价格——深圳一、二手住宅销售价格连续6个月环比上涨。乐有家门店签约量创下近7年同期新高。南山、福田、罗湖三大中心区的预售库存加起来只有1551套，南山的去化周期只剩2.6个月。

这不是“局部回暖”四个字能概括的。连续六个月，在传统淡季也没掉头。

政策端的逻辑更硬。

2026年一线城市供地计划全部出炉，商品住宅用地全线收缩。广州同比砍了58%，深圳居住用地供应创近十年最低，较2022年峰值下降约75%。土地端已经在主动断供了。

更狠的是现房销售。8·28新政要求新出让土地优先实行现房销售，预售项目必须主体封顶才能拿证。这意味着什么？开发商得全程垫资盖楼，资金成本翻倍往上走，中小房企直接被清场。未来两三年，新房供应会出现一个肉眼可见的断档。

需求还在。二手房成交占比已经干到52.4%，每卖100套房，52套是二手房。大家不是不买房，是在挑跌透了的、看得见摸得着的现房买。

供给在收缩，需求在释放，中间的缺口迟早要用价格来填。

当然，有人会说大摩还看空呢，说全国企稳要等2027年下半年。没错，中信和大摩差了半年。但这半年差在哪？差在“全国”和“广阔范围”的区别。

中信说的从来不是鹤岗和乳山。它说的是有人口流入、有产业支撑、有真实居住需求的城市。这些城市的底部，跟库存压顶的三四线，本来就不是同一条曲线。

深圳9月新房去化周期已经降到11.6个月。50城平均租金回报率升到2.26%，超过五年期定存利率和十年期国债。招商证券的测算更直接：按现有趋势，2026年11月前后，净租金回报和房贷利率将基本拉平。当买房月供跟租房成本差不多的时候，观望的理由就少了一大半。

市场的底部从来不是所有人同时看到“底”才出现的。它是在大多数人还在犹豫的时候，由那些看懂了供需关系的人一笔一笔买出来的。

深圳已经涨了六个月。核心城市的优质房源在加速去化。土地和新房供应在肉眼可见地收缩。

从今天算起，到2027年春节，满打满算也就一百来天。

机构的判断能不能兑现，不用吵。盯着你所在城市核心区的二手房成交量价，盯三四个月，答案自己会浮出来。

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