北京AIDC市场正上演一场“批发与零售”的模式对赌，算力红利的天平已向深耕行业的“服务商”而非“房东”倾斜。报告显示，2028年中国AIDC市场规模有望达2886亿元。但在北京核心区，两种模式利润悬殊：2024年批发代表奥飞数据净利率约6%，而零售代表企商在线达15%。后者2025年营收同比增长76%，前五大客户集中度低于35%，核心续约率96%。

这一利润剪刀差的背后，是算力需求从“训练”向“推理”的根本性漂移。当AI嵌入金融风控、工业制造等碎片化场景，客户不再只买机柜，而要“开箱即用”的解决方案。批发模式依赖少数大客户的“包租”合同，议价权低且风险集中；零售模式则以“算力+工具集”深耕千行百业，用行业knowhow换取服务溢价。在北京能耗指标稀缺的“卖方市场”中，能帮客户通过信创合规、双活容灾等技术门槛的厂商，才真正掌握定价权。