都说房价要到底了，外资行和内资券商却吵起来了

最近好多朋友问2026年房价走势
趁着过年我翻了圈投行报告，给大伙儿捋捋

不过丑话说在前面
每个人其实都活在自己设计的信息茧房里
房价高涨，周围人都讨论房子，于是闭着眼睛买
黄金暴涨，周围都是别人屯黄金的故事，总觉得自己错过了一个亿

所以，接下来房价怎么样，都得冷静看
多多听听不一样的声音

✅先说结论：都认为还在往下走，但外资和内资看法有温差。

⚠️高盛：

· 看得比较淡，觉得明年还得跌
· 基准情形下，未来两年累计再跌10%到15%
· 悲观情形可能跌30%，听着挺吓人
· 担心形成“越跌越没人买”的恶性循环

⚠️瑞银：

· 也在下行周期，没到底
· 预计2026年二手房价格再跌10%
· 新房销售额再缩水5%
· 啥时候到底，盯租金回报率和房贷利率的差距

⚠️摩根士丹利：

· 继续往下走，幅度可能缓和
· 关键是企稳时间推迟了
· 原来预计2026上半年，现在改到2027下半年
· 主要看一线和二线城市

⚠️中信证券：

· 认为有“止跌回稳”的基础
· 2026年全国新房销售额再跌1.4%
· 销售面积再降2.2%
· 理由：市场调整差不多，供需在改善

⚠️中金公司：

· 管现在叫“磨底期”
· 成交量在底部反复折腾
· 房价“跌幅会慢慢收窄”
· 能不能稳住，看政府收储进度

总结给大家：
外资行觉得2026年还是冬天，回暖得等2027年后
国内券商相对乐观，谈“止跌”和“跌幅收窄”
最坏的时候可能快过去了

当然，都是预测，最终还得看政策和实际经济情况。且走且看吧。

只是也不能太保守
否则就错过了获取高收益的可能

这是一篇关于黄金的学习笔记


#投资理财小知识#房产市场趋势#黄金暴涨下的房产