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2016年一季度市场研究报告 ▏反弹真弹?持续可续?

wang 2026-01-01 行业资讯
2016年一季度市场研究报告 ▏反弹真弹?持续可续?
1
行业整体回顾
一季度增量,主要来自一二线住宅市场的量价反弹


总结
1. 一季度的反弹，来自上一轮政策刺激下的延续，结构分化的趋势不会逆转，冰火共存成为常态。 
2. 行业投资、新开工等领先指标的走势尚未回稳，取决于后市资金面、政策面对需求端的拉动作用是否会持续。
2
住宅市场展望
一线熄火、二三线取决于未来的政策走向

总结
1. 一季度，住宅的增量，主要来自一线城市+卫星城、二线城市，三线城市基本无反弹；
2. 一线城市已经出台收紧政策、市场熄火，需求不会流向二线；二线也存在政策收紧预期，同样，一旦熄火，需求也不会流向三线；
3. 二线、三线城市未来走势，取决于政策：二线取决于是否会加强调控；三线市场要好转，取决于农民进城购房和身份平等化、以及棚改货币化的力度。
3
商办市场展望
普遍痛点、难以反弹

总结
1. 商办市场整体不看好，库存积压严重，去化时间更长；
2. 实体经济回落和电商冲击下，商办经营依靠传统的收租模式难以持续；
3. 从国际规律看，全球商用物业交易额80%集中在不超过20个城市。国内城市的商办物业过剩，已成为普遍痛点。
4
国际借鉴
成熟市场的启示

总结
1. 中国房地产市场的下半场，进入大都市圈化及行业规则与国际接轨的探索建立期，增量市场已不足以反映行业未来趋势；
2. 未来两到三年，是摸着石头过河的新模式诞生期，行业政策的新布局会逐步明朗；
3. 从历史经验来看，过渡期内，行业及政策的波动、反复，都是正常的，保持平常心。房地产业在经济发展中的地位无可撼动。

【世联行集团市场研究部】

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