研报速递 
2025年中国酒店投资运营与品牌发展报告 附下载二维码
一、行业现状
中国酒店行业已进入存量竞争时代，整体规模企稳但利润承压，核心经营指标呈现分化。2024年客房数增长率仅为6.94%，而企业注册量同比下滑14.33%，平均每间可售房收入（RevPAR）同比下降5%。消费市场呈现“旺丁不旺财”特征，2025年前三季度国内旅游人次增长18.0%，但旅游花费仅增11.5%，人均消费下滑5%。竞争格局上，头部效应加剧，前10强酒店集团客房占比近71%，而中小品牌面临生存危机，2025年已有20家中小酒管进入破产程序。
二、品牌发展
品牌进化呈现多元化趋势，国际品牌加速本土化转型，从产品、运营到文化全面适配中国市场需求，例如超80%的洲际voco酒店为存量翻牌项目。跨界新玩家涌入赛道，互联网巨头如腾讯、阿里通过资本投入和生态整合布局线下场景，国资平台则通过政策包吸引高端项目。中小品牌在头部挤压下探索二元路径：或加入大型集团被收编，或聚焦区域市场深耕。主题酒店如电竞、宠物、康养等细分赛道快速崛起，2025年上半年核销订单量同比增长133%，成为新增长点。
三、运营升级
酒店业绩分化加剧，奢华酒店抗跌性较强，2025年上半年RevPAR下滑控制在2-4%，而中低端酒店承压明显。节假日成为关键驱动，国庆期间奢华酒店RevPAR同比增长5%。数智化再造成为降本增效核心，70%的酒店增加数字化投入，AI应用如首旅如家“AI数字店长”使用率超90%。场景重构推动非房收入增长，酒店从住宿空间转向生活方式平台，例如亚朵零售业务二季度GMV达11.44亿元，同比增长84.6%。渠道变革凸显内容为王，抖音等平台订单量增长50%，传统OTA面临佣金压力。
四、投资热点
存量改造成为主流，开业5年以上的存量品牌酒店占比69.3%，下沉市场潜力显现，三线及以下城市新开业酒店占比56%。资产交易活跃，高端酒店交易占比46%，同程、携程等平台通过并购延伸线下布局。投资风险不容忽视，2025年一季度全国酒店平均空置率达38.2%，国庆后约38%的中小酒店营收未达预期，供需失衡与周期波动加剧行业挑战。
五、未来展望
政策红利持续释放，多部门聚焦住宿业高质量发展，免签入境等措施为行业注入增长动力。新兴领域如人工智能、新能源、半导体等上游产业为酒店业带来跨界机会。
#酒店投资 #酒店行业 #酒店 #报告 #行业研究 #趋势
一、行业现状
中国酒店行业已进入存量竞争时代，整体规模企稳但利润承压，核心经营指标呈现分化。2024年客房数增长率仅为6.94%，而企业注册量同比下滑14.33%，平均每间可售房收入（RevPAR）同比下降5%。消费市场呈现“旺丁不旺财”特征，2025年前三季度国内旅游人次增长18.0%，但旅游花费仅增11.5%，人均消费下滑5%。竞争格局上，头部效应加剧，前10强酒店集团客房占比近71%，而中小品牌面临生存危机，2025年已有20家中小酒管进入破产程序。
二、品牌发展
品牌进化呈现多元化趋势，国际品牌加速本土化转型，从产品、运营到文化全面适配中国市场需求，例如超80%的洲际voco酒店为存量翻牌项目。跨界新玩家涌入赛道，互联网巨头如腾讯、阿里通过资本投入和生态整合布局线下场景，国资平台则通过政策包吸引高端项目。中小品牌在头部挤压下探索二元路径：或加入大型集团被收编，或聚焦区域市场深耕。主题酒店如电竞、宠物、康养等细分赛道快速崛起，2025年上半年核销订单量同比增长133%，成为新增长点。
三、运营升级
酒店业绩分化加剧，奢华酒店抗跌性较强，2025年上半年RevPAR下滑控制在2-4%，而中低端酒店承压明显。节假日成为关键驱动，国庆期间奢华酒店RevPAR同比增长5%。数智化再造成为降本增效核心，70%的酒店增加数字化投入，AI应用如首旅如家“AI数字店长”使用率超90%。场景重构推动非房收入增长，酒店从住宿空间转向生活方式平台，例如亚朵零售业务二季度GMV达11.44亿元，同比增长84.6%。渠道变革凸显内容为王，抖音等平台订单量增长50%，传统OTA面临佣金压力。
四、投资热点
存量改造成为主流，开业5年以上的存量品牌酒店占比69.3%，下沉市场潜力显现，三线及以下城市新开业酒店占比56%。资产交易活跃，高端酒店交易占比46%，同程、携程等平台通过并购延伸线下布局。投资风险不容忽视，2025年一季度全国酒店平均空置率达38.2%，国庆后约38%的中小酒店营收未达预期，供需失衡与周期波动加剧行业挑战。
五、未来展望
政策红利持续释放，多部门聚焦住宿业高质量发展，免签入境等措施为行业注入增长动力。新兴领域如人工智能、新能源、半导体等上游产业为酒店业带来跨界机会。
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