54页报告|仓储物流行业深度报告

今天给大家分享一篇关于仓储物流的深度报告，《仓储物流行业研究报告：正在加速迭代高标仓赛道》，感兴趣的小伙伴来讨论啦。

高标仓储物流研究分析框架
政策端：仓储物流行业优惠政策持续，但拿地成本面临升高压力。

需求侧：ToC方面消费去中心化，围绕多渠道融合的城市中心仓需求上升；ToB方面产业转型升级，核心区域的大型综合物流园区

需求增加；国际方面，品牌出海带动跨境电商B2C的海外仓需求快速增长。

供给侧：仓储物流行业的季节性特征体现在短期租金与空置率变化，但仓储物流行业大周期不可避免，具备长期性投资价值；物

流仓储供给核心区域主要集中长三角、珠三角和环渤海地区；供给区域错配表现背后是物流仓储供给端驱动力的“扭曲”；

人口老龄化催化，预计将在26年出现物流劳动力供需失衡拐点，催生仓储自动化作业等新技术和场景的加速落地。

竞争格局：物流高标仓存量突破一亿，多元化格局基本形成；仓储物流赛道“一超多强”格局依然稳固。
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财务指标：仓储物流企业通过资源整合，实现资源价值最大化；租金价格、物业出租率、土地价格和资金成本是最为核心的要素。
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高标仓储物流市场呈现五大发展趋势
自动化&智能化、产业一体化、绿色化&低碳化、国际化、资产证券化。

高标仓储市场核心公司梳理
目前高标仓储物流业务公司大致可分为三类：金融背景、地产背景及物流背景，不同背景公司的核心能力存在差异。
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