首先祝大家国庆节快乐，国庆期间有不少朋友问我关于购房的问题，于是抽空将最近分享在知识星球的内容整理成文发出来。

中指研究院报告显示，2026年9月百城二手住宅均价为12452元/平方米，环比下跌0.60%，跌幅较上月扩大0.15个百分点。

环比已经连跌53个月，同比下跌6.94%，同比也连跌几十个月了。

为什么我们要以二手房价格作为房地产价格走势观察唯一标准？

下面这张图就可以充分说明了，如果看新房价格，过去5年时间我国房价均价还是上涨的。

但是，二手房呢？环比连跌都53个月了。

过去6年时间，房价下降是14亿中国人共识，我想没几个人掩耳盗铃、颠倒黑白说房价没有下降吧。

现在的新房楼盘少，而且四五线几乎没有新楼盘，主要新楼盘在一二线城市，这样就导致新楼盘样本本身被优化过了，而且，现在一些城市开发的新楼盘聚焦改善需求，这也导致价格出现扭曲。

同时新楼盘价格管控，变相降价并没有内涵进价格曲线，杭州有楼盘出现过购房送黄金的促销活动，6年前甚至还有茶水费变相加价，也不可能出现买房送车位等活动。具体参考2023年我在文章《【武汉房市】节省100万，我帮武汉朋友多挣10年青春》分享的案例。

新房价格根本没有参考价值，在我国房地产交易转向二手房存量交易为主之后更如此。

看新房价格走势是无法看清房地产命运的，我们还要记住一条：所有新房终究是二手房，新房属于一套房子最短暂的标签，二手房才伴随其长久时间。

最新1.4万字的大文章《【万字研报】房价下降几成熟了？房地产抄底信号是什么？》值得一读。

本文乃我最新最全面也可能是房地产“最终章”分析，结合最新数据阐述了人口、利率和房地产关系，阐述了最佳购房时机。  

更新了AI科技对房地产价值回归影响、未来房价下行空间、如何买到心仪的好房子、房地产税目前进程的系统性分析。

对于有需求的朋友来说，本文物超所值。

• 比如2018-2021年疾呼不要接盘房地产；
• 比如2023年末强调黄金的价值，2026年3月2日黄金5400美元/盎司提醒落袋，其后特朗普时刻黄金回撤4500左右，分享可以恢复定投；
• 比如2022-2023年强调以英伟达为代表的AI价值；
• 比如2021年初始呼吁股市泡沫很大落袋为安，当时茅台股价超过2500元就大声呼吁减仓会跌回1500元以内。

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